¿Qué Puedes Hacer si te Encuentras en esta Situación?
Si eres un antiguo propietario que ahora es inquilino de tu antigua vivienda mediante un alquiler social y el banco ha decidido venderla, es fundamental que actúes con rapidez y conocimiento. Aquí te explicamos los pasos que puedes seguir:
¿Qué es el Derecho de Tanteo y Retracto?
El derecho de tanteo y el derecho de retracto son mecanismos legales que protegen al inquilino de una vivienda, otorgándole la posibilidad de adquirirla de manera preferente antes que un tercero. El derecho de tanteo permite al inquilino comprar la vivienda alquilada antes de que sea vendida, siempre que ofrezca las mismas condiciones y precio que un comprador externo. Por su parte, el derecho de retracto le permite adquirir la vivienda después de que haya sido vendida a un tercero, siempre que el propietario no le haya informado previamente de la venta o que el precio de venta sea menor al ofrecido al inquilino. Ambos derechos están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y el Código Civil, y su objetivo es garantizar que el inquilino tenga una oportunidad justa de convertirse en propietario de la vivienda que habita.
1. Ejercer el Derecho de Tanteo o Retracto
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Infórmate: Asegúrate de que el banco te ha notificado correctamente su intención de vender la vivienda.
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Consigue financiación: Si tu situación económica ha mejorado, intenta conseguir una hipoteca en el plazo de 30 días, no pierdas tiempo y corre a tantos bancos como puedas para acelerar el proceso y conseguir la financiación. Tienes que conseguirla a la mayor brevedad posible pues una vez conseguida y aprobada la hipoteca, tienes que esperar 10 días antes de poder formalizarla en notaría, lo cual suele ser incompatible con el plazo de los 30 días que tienes para ejecutar la compra de forma integral.
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Busca asesoramiento legal: Un abogado especializado puede ayudarte a negociar con el banco y alargar los plazos.
2. Trucos Legales para Alargar los Plazos
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Revisa la notificación: Asegúrate de que el banco ha cumplido con todos los requisitos legales al notificarte la venta.
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Presenta recursos: Si el banco no ha respetado tus derechos, puedes presentar recursos legales para alargar el proceso.
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Envío de burofax: Es importante que quede constancia de cada paso que estes dando y de que existe una intención formal de ejercitar la compra.
3. Contacta con un Abogado Especializado
En Miguel Camacho Abogados, contamos con especialistas en derecho bancario e inmobiliario que te ayudarán a:
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Evaluar tu caso: Determinamos si es viable ejercer el derecho de tanteo o retracto.
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Conseguir financiación: Te ayudamos en el contacto con entidades financieras para explicarles el caso y la urgencia temporal para conseguir una hipoteca en condiciones favorables.
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Notaría: Es muy importante contar con notarías de confianza que entiendan el procedimiento, y la agilidad que necesita estos tipos de asuntos que en muy rara ocasión se pueden ejercitar sin los conocimientos del procedimiento de forma adecuada.
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Alargar los plazos: Utilizamos estrategias legales para ganar tiempo y evitar que la vivienda sea vendida a un fondo de inversión.
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Reclamaciones en vía judicial: Si habiendo cumplido los plazos y habiendo realizado todo lo anterior para volver a comprar tu vivienda, el banco hace caso omiso y la vende al fondo, te ayudamos a presentar el procedimiento judicial pertinente.
Conclusión
Los derechos de tanteo y retracto son herramientas valiosas para los inquilinos que desean adquirir la vivienda que alquilan. Sin embargo, cuando el banco decide vender la propiedad a un fondo de inversión, el proceso puede ser complicado y requiere actuar con rapidez y conocimiento.
En Miguel Camacho Abogados, somos especialistas en este tipo de situaciones. Te ayudamos a proteger tus derechos, alargar los plazos y conseguir la financiación necesaria para recomprar tu vivienda.
📌 ¿Necesitas ayuda? Contacta con nosotros para una consulta descubre cómo podemos ayudarte a evitar que un fondo de inversión se quede con tu antigua vivienda.
